Оценщик

Если вы продавали машину или брали кредит под залог квартиры, то наверняка работали с оценщиками. Эти специалисты знают цену всему — от автомобиля и частного дома до редкой картины или целого бизнеса.

Банкам оценка нужна для выдачи кредитов, страховым компаниям — для выплат после происшествий, а судам — для раздела имущества. Оценщики работают с разными активами: одни эксперты разбираются в антиквариате, другие — в высокотехнологичном оборудовании.

Их вердикт — не просто цифры, а документ с юридической силой. Без оценщиков не обходятся сделки и споры — они помогают объективно определить стоимость в любой ситуации. Но что, если скажем: в этой строгой профессии есть место... детективной истории?

Действительно, иногда оценщику приходится не просто считать, а распутывать настоящие финансовые загадки — где поддельный бриллиант, а где бесценная реликвия; где реальная цена бизнеса, а где искусно скрытые долги. Подробности о профессии читайте далее.

Как проходят рабочие дни специалиста

Независимо от специализации, оценщики выполняют стандартный набор действий: осмотр, анализ, расчёт и подготовку отчёта. Рассмотрим на примере страхового оценщика после аварии.

Эксперт по оценке:

• Выезжает на место аварии. Там он осматривает автомобиль, снимает на камеру все видимые дефекты. Если случай сложный, опрашивает участников аварии и свидетелей.
• Работает с документами. Проверяет страховой полис, техпаспорт, устанавливает модель, год выпуска транспортного средства, определяет рыночную стоимость автомобиля перед аварией.
• Проводит расчёт ущерба. Оценщик анализирует повреждения на автомобиле: вмятины, царапины или структурные изменения. Затем смотрит, являются ли повреждения косметическими или требуют ремонта. На основании этого рассчитывает затраты. При этом учитывает рыночные цены запчастей, работу сервиса и возможную уценку объекта.
• Проверяет подозрительные факты. Оценщик ищет разные признаки мошенничества. Например, когда следы старых повреждений выдают за новые, чтобы получить выплату, или вовсе подстраивают столкновение автомобилей.
• Составляет отчёт. В этом документе оценщик указывает цель оценки, точное описание объекта, описывает последовательность определения стоимости объекта. В нашем примере это перечень повреждений, стоимость ремонта или компенсации, фото, чеки, расчёты.

Кому подойдёт профессия

Оценщик — это и эксперт, и переговорщик, и психолог. Если вы разбираетесь в рыночных коллизиях и в людях, любите считать и цените справедливость — эта специальность для вас.

Необходимые качества:

• Организованность. Поскольку речь всегда идёт о цене, то есть деньгах, оценщику важно быть предельно внимательным и точным во всех действиях.
• Честность. Репутация оценщика — его капитал, намеренная ошибка может разрушить карьеру.
• Аналитический склад ума. Оценщикам приходится работать с большими объёмами данных — это рыночные цены, технические параметры, финансовые отчёты, экономические показатели. Важно уметь их структурировать, чтобы адекватно и точно подсчитать стоимость.
• Дипломатичность. Эксперты общаются с клиентами, страховыми агентами, юристами, представителями государственных учреждений. Во всех случаях нужно уметь аргументированно и спокойно отстоять свою позицию и избежать конфликта.

Где работать оценщику

Оценщик востребован во многих организациях. Это могут быть:

• Оценочные компании. Это специализированные организации, предоставляющие услуги по оценке. Специалисты таких компаний обычно выполняют работу «под ключ».
• Страховые компании. Оценщики здесь определяют стоимость полиса и рассчитывают страховые выплаты. Например, после автомобильной аварии или потопа в квартире.
• Финансовые учреждения, банки. Эксперты оценивают залоговое имущество. Например, если клиент продолжительное время не выплачивает кредит.
• Государственные учреждения. Оценщики нужны при переоценке объектов для налогообложения, а также перед закупками, арендой или продажей. К примеру, оценка здания перед аукционом предотвращает его продажу по заниженной цене.
• Юридические компании. Оценщики незаменимы при спорах о наследстве, разводах и других вопросах по разделу имущества.
• Аукционные дома, художественные галереи. Оценщики определяют стоимость предметов искусства и антиквариата. Например, старинных картин или скульптур.
• Образовательные учреждения. Эксперты преподают в вузах и колледжах начинающим специалистам в области оценки.

При этом каждый оценщик должен быть включён в государственный реестр оценщиков, то есть состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРОО). Это обязательное требование для профессиональной деятельности в России. Без членства в СРОО отчёты оценщика не имеют юридической силы и не принимаются в судах, банках, госорганах.

Как может развиваться карьера

Чтобы стать профессиональным оценщиком, необходимо пройти несколько обязательных этапов:

1. Начало карьеры. Сначала требуется отработать не менее 3 лет в должности помощника или стажёра оценщика. После этого нужно сдать квалификационный экзамен и войти в реестр, чтобы получить право проводить независимые оценки.
2. Подтверждение квалификации. Для сохранения места в реестре оценщик обязан каждые 3 года подтверждать свою квалификацию.

Это включает:

• участие в семинарах, курсах повышения квалификации и профильных конференциях;
• публикации научных статей, методических рекомендаций и экспертных комментариев;
• преподавание лекций, семинаров, курсов.

За всё это оценщик получает определённые баллы. Однако если эксперт никак не подтверждает свою квалификацию, то ему придётся повторно сдавать квалификационный экзамен.

3. Карьерный рост
   После накопления опыта возможны варианты развития:

• Руководящие должности: например, старший оценщик, руководитель отдела, директор по оценочной деятельности, партнёр в оценочной компании.
• Собственный бизнес: к примеру, открыть оценочную фирму или заняться частной практикой.
• Экспертная деятельность. Сюда можно отнести переход в консалтинг или работа в качестве независимого эксперта в узкой специализации.

Сколько зарабатывает оценщик

Зарплата зависит от опыта и качества образования, а также от специализации оценщика.

Примеры вакансий (июнь 2025-го года):

• Эксперт-оценщик в Нижнем Новгороде. Приволжский региональный центр судебной экспертизы примет сотрудника без опыта. Обязанности: производство судебных отчётов по определению стоимости объектов землеустройства и объектов недвижимого имущества. Зарплата — от 90 000 до 150 000 рублей в месяц.
• Эксперт-оценщик в Москве. В оценочную компанию требуется сотрудник с опытом от 3-х лет в оценке коммерческой недвижимости и объектов движимого имущества. Платить обещают от 100 000 рублей в месяц.
• Помощник оценщика в Санкт-Петербурге. Оценочная компания ищет ассистента без опыта для работы с недвижимостью, транспортом и бизнесом. Доход: от 45 000 до 60 000 рублей.

Как стать оценщиком

Требования к образованию специалиста изложены в законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Оценщик должен иметь высшее образование по одному из профилей:

• по общим: экономическое, финансовое или юридическое;
• по специализированным — по землеустройству, налогообложению, кадастру, земельно-имущественным правоотношениям, экономической безопасности, в области искусства, экологии, энергетики и т. д.

В Университете «Синергия» есть программа бакалавриата «Экспертиза и управление недвижимостью». Экспертиза и оценка недвижимости касаются самых разных направлений: реконструкции, модернизации, эксплуатации. Выпускники программы будут досконально разбираться во всех основных категориях, касающихся объектов недвижимости. В будущем они смогут успешно найти себя в смежных направлениях деятельности, а также самостоятельно начать бизнес.

В «Синергии» можно также получить образование в смежных отраслях, которые могут стать основой для освоения профессии оценщика. Например, программы:

• «Промышленное и гражданское строительство»,
  
• «Общая экономика»,
  
• «Бухгалтерский учёт, анализ и аудит».
  

Подробнее о подходящих программах расскажут менеджеры. Оставьте контакты, чтобы специалисты связались с вами и помогли с выбором.

Кроме диплома, оценщик должен иметь квалификационный аттестат, в котором отмечается, какое имущество специалист может оценивать: например, недвижимость. А также нужно получить свидетельство о том, что оценщик — член саморегулируемой организации. Для всего этого специалисту нужно обратиться в конкретную СРОО, где подскажут порядок действий.

Рекомендованные программы обучения

«Общая экономика», бакалавриат«Бухгалтерский учет, анализ и аудит», бакалавриат«Промышленное и гражданское строительство», бакалавриат«Экспертиза и управление недвижимостью», бакалавриат