Кто такой оценщик недвижимости? Это сотрудник, который проводит оценку недвижимого имущества на факт установления его актуальной кадастровой и рыночной стоимости. Большинство операций, связанных с недвижимостью, требуют проведения процедуры оценки имущества. Проводить эти операции могут только специалисты, которые имеют профильное образование и допуск СРО.
Чем занимается оценщик недвижимости
Работа по оценке ответственна и сложна, так как он совершает независимый анализ состояния имущественного объекта, что необходимо для прохождения процедуры купли-продажи, страхования, возмещения ущерба. В рамках исполнения должностных обязанностей оценщик недвижимости занимается:
- Описанием объекта оценки для установления истинной рыночной стоимости, например, квартиры. Без оценки нельзя заключить ипотечный договор — банк опирается при одобрении объекта именно на его рыночную стоимость.
- Анализом имущества, необходимого для выдачи заключения правовой экспертизы.
- Выдачей точного описания недвижимого имущества, с проставлением ценообразующих факторов: расположение, качество, безопасность. Аварийное жилье по результатам оценки будет иметь меньшую стоимость, чем квартира в новостройке.
- Составлением итогового отчета, который может быть использован в рамках совершения сделок с указанным объектом.
- Оказанием юридической помощи клиентам, которые столкнулись, например, с занижением рыночной стоимости приобретаемого объекта.
Специалист должен иметь независимый статус. Любой подлог документов, искажение фактов может сыграть злую шутку с заинтересованными лицами при покупке земельного участка, квартиры и др.
Что именно определяет оценщик
Оценка рыночной стоимости недвижимости — важный процесс. На итоговую стоимость оказывает влияние множества факторов, которые и становятся предметом профессионального интереса оценщика:
- Месторасположение объекта. Если имущество находится в центре города, где имеется вся необходимая инфраструктура, то стоимость такой недвижимости будет намного выше, чем у объектов, расположенных на окраине населенного пункта.
- Инфраструктура. Если предмет оценки (одинаковой площади, этажности) находится в сельской местности, то стоимость будет ниже, чем в городе.
- Степень износа. Чем старше недвижимость, тем ниже цена. Обусловлено это тем, что для эксплуатации объекта потребуется вложить средства для проведения ремонтных работ, а это дополнительные затраты.
- Материал стен. От них зависит теплопроводность. Поэтому если сравнивать кирпичные и панельные дома, то цена на квартиры из кирпича будет выше, чем из панелей.
- Экологическая обстановка. Также влияет на итоговую оценку рыночной стоимости. Если в непосредственной близости к объекту расположен парк, озеро, лес, то продать квартиру можно дороже, чем в случае близкого расположения к дому заводов, промышленных предприятий, стройки.
Кроме того, учитывает оценщик близость транспортной инфраструктуры, например, наличие станции метро. Влияют на стоимость недвижимого имущества наличие балкона, лоджии, характеристики двора, наличие подземного и надземного паркинга, расположение социальной инфраструктуры: детских садов, школ, больниц и поликлиник.
Профессиональные требования к специалисту
Для трудоустройства по этой профессии соискатель должен иметь ряд профессиональных навыков и личных качеств. Обязательным условием при трудоустройстве в оценочные компании является наличие свидетельство саморегулируемой организации. Чтобы получить допуск, необходимо отвечать требованиям, установленным в конкретном СРО оценщиков.
Кроме того, перед началом работы оценщик должен оформить договор страхования ответственности. Этот документ необходим для того, чтобы в случае возникновения ущерба, который образовался ввиду ошибки эксперта, сумма долга была покрыта из специального фонда.
Что касается профессиональных навыков, то оценщик должен:
- разбираться в законодательстве;
- владеть инструментами экономического анализа;
- знать существующие методы проведения оценки недвижимости;
- владеть навыками работы с базами данных и пр.
Важными личными качествами оценщика являются: ответственность, неподкупность, педантичность, честность, проницательность и коммуникабельность.
Какое образование необходимо оценщику
Для трудоустройства по профессии необходимым условием является наличие диплома об окончании высшего учебного образования. При поступлении можно выбрать как юридическое направление подготовки, так и экономическое. На сегодняшний день многие университеты предлагают профильные образовательные программы, где готовят специалистов-оценщиков.
Кроме того, доступны на базах вузов курсы повышения квалификации и переподготовки, где можно получить необходимые компетенции в очном, заочном формате, а также в рамках корпоративного обучения.
Зарплата специалиста
Работать по завершении вуза можно в аутсорсинговой, страховой компании, профильном бюро, предоставляющим только услуги оценки. Уровень заработка оценщика недвижимости зависит от сложности работы, профиля деятельности. В отдельных случаях таким специалистам устанавливается должностной оклад в пределах от 50 до 150 тысяч рублей. Если оценщик частный, то за свои услуги он может устанавливать таксу от 5 до 7% от стоимости недвижимого объекта.
Плюсы и минусы профессии
Оценщик — важная профессия, которая востребована на рынке. Услуги таких специалистов высоко ценятся, поэтому при надлежащем выполнении обязанностей можно получать хорошую заработную плату. Говоря про минусы, необходимо подчеркнуть высокую степень ответственности. Кроме того, чтобы стать экспертом в этой области недостаточно получить диплом, нужно вступить в СРО.
Оценка недвижимости — важная процедура, позволяются определить реальную стоимость объекта. Прибегают к услугам экспертов при судебных разбирательствах, в случае наступления страхового случая, например, пожара или залива. Необходима оценка и при оформлении ипотеки. Поэтому грамотный специалист в этой сфере всегда найдет работу и может претендовать на перспективную карьеру.
