Кто такой оценщик

Оценщик – это технический инженер, отвечающий за качество всех этапов производства и готового продукта, начиная с разработки проектной документации.

Профессионал выполняет контрольно-надзорную функцию. При оформлении технических карт и эскизов проводится проверка соблюдения требований государственной и международной стандартизации, при необходимости вносятся корректировки по материалам, мощностям и описательной части. При производстве QA оценщик отвечает за оптимизацию и минимизацию издержек. Готовый продукт подвергается тестировке и испытаниям в лабораторных и полевых условиях, выдается заключение о качестве и возможности выпуска товара в массы. Устраняя ошибки на разных этапах, оценщики помогают компаниям экономить сотни тысяч рублей на переделках и списании продуктов ненадлежащего качества, формированию у потребителей доверия и положительного отношения к бренду. Универсальные оценщики – профессионалы

широкого профиля, занимающиеся оценкой стоимости недвижимости и бизнеса. Специалисты относятся к сотрудникам в экономической области, работают с математическими расчетами и стратегическим прогнозированием. Абитуриентам, желающим освоить профессию, стоит прочитать информацию о том, кто такой оценщик, какие обязанности он выполняет и как стать экспертом в определенной области оценки.

Специализации оценщиков

Перед разбором направлений деятельности оценщиков, стоит перечислить особенности профессиональной деятельности экспертов в области оценки:

• По законодательству на территории Российской Федерации заниматься частной оценкой могут только физические лица. Компаниям, предоставляющим услуги в данной области, необходимо заключать юридический договор, с указанием фамилии, имя, отчества и диплома конкретного оценщика.
• Профессия относится к консалтинговым специальностям. Многие организации обращаются к профессионалам за получением консультаций относительно стоимости конкретного объекта или технологии.
• Профессионал относится к универсальным специалистам. В работе оценщик сталкивается с разными видами продуктов и исследует их на соответствие отдельным стандартам и техническим регламентам, и условиям.
• Ряд специальностей имеют ограничение по количеству сотрудников, например нотариусы. Профессия оценщика к таким категориям не относится. Выпускники сталкиваются с конкуренцией при трудоустройстве.

Большинство экспертов в области оценки занимаются анализом стоимости бизнеса, промышленных предприятий и объектов недвижимости. В классификации, основанной на выполнении должностных обязанностей, профессионалов разделяют на две большие группы:

1. Внутрифирменные специалисты – сотрудники общего отдела, выполняющие различные функции;
2. Специализация профессионалов вне оценочных фирм, с разделением по отраслевой принадлежности и разновидностям народнохозяйственного назначения.

Второй вариант классификации делит профессионалов на специалистов по оценки стоимости и профессионалов, оценивающих другие параметры.

QA оценщик

Занимается работой с IT-продуктами. Оцениваемые параметры:

• Трудозатраты на тестирование программного обеспечения;
• Время, необходимое для проведения ручных и автоматизированных тестов;
• Карта рисков;
• Виды тестировки;
• Практическая польза.

Примеры оценок используются для составления плана и графика работ, заключения договоров с клиентами с указанием срока сдачи проекта:

• Написание текстовой документации занимает 2 – 4 часа;
• Тестирование простых задач – 1 – 4 часа, сложных 1 – 4 рабочих дня;
• Smoke-оценка на тестовых и продуктивных стендах – 1 – 4 часа;
• Регрессионная тестировка – 5 дней;
• End-To-End тесты – 2 дня.

В настоящее время наблюдается тенденция на автоматизацию данного вида деятельности использованием Scrum разработок.

Оценщики стоимости

Группа профессионалов, занимающихся анализом по экономическим и финансовым параметрам, с учетом ситуации на рынке и исследованием деятельности конкурентов.

Направления специализации экспертов:

• Оценка стоимости производственно-технической базы – учитываются все здания и сооружения, принадлежащие компании;
• Расчет цены земельного участка с учетом его первоначальной стоимости и изменении ее после улучшений и эксплуатационных изменений – прокладки дорог, коммуникаций, использованию ландшафтного дизайна;
• Оценка стоимости инфраструктуры;
• Учет цены нематериальных составляющих деятельности предприятия – брендинг, рейтинг и репутация марки, наработанная клиентская база, количество партнеров и заказчиков, товарные знаки, авторское специализированное программное обеспечение;
• Расчет синергических эффектов – комплексного влияния одного параметра на другой;
• Оценка сметной стоимости затрат на необходимость восстановления или возобновления производства в случае его простоя;
• Определение рыночной капитализации компании – цены акций, инвестиционных портфелей, ценных бумаг.

Какие задачи выполняет оценщик

• Установление рыночной стоимости;
• Выявление потребности покупателей в объектах недвижимости и производства;
• Анализ информации о зданиях и сооружениях;
• Оценка деятельности и рентабельности компании;
• Составление описания проекта в рамках оценки материальных и нематериальных ресурсов;
• Применение общепринятых оценочных стандартов;
• Подбор критериев оценки проблемности объектов недвижимости;
• Выдача экспертного заключения;
• Проведение переговоров с клиентами;
• Ведение профессиональной документации;
• Контроль за соблюдением нормативно-правовых аспектов деятельности.

Требуемые знания

Профессиональные компетенции и навыки оценщиков включают:

• Понимание технических особенностей производственных процессов в зависимости от области специализации и отрасли профессиональной реализации;
• Четкое разграничение понятий «капитализация», «стоимость», «цена»;
• Использование методов для оценки фактического физического и фиктивного или спекулятивного капитала;
• Умение рассчитывать экономический износ и стоимость активов;
• Работа с различными видами объектов недвижимости вне зависимости от их назначения;
• Умение определять кадастровую и рыночную стоимость земельных участков;
• Владение нормативно-правовыми аспектами деятельности;
• Работа с базами данных, Data Science и Big Data;
• Использование методов по оценке проблематичности объектов недвижимости;
• Работа с национальным богатством страны, гостайной и корпоративной информацией;
• Владение специализированным программным обеспечением.

Личные качества оценщика

• Сдержанность;
• Профессионализм и стремление к постоянному расширению и усовершенствованию компетенций;
• Образованность;
• Внимательность;
• Пунктуальность;
• Педантичность в ведении дел;
• Объективность;
• Стремление проявить себя.

Работа оценщиков связана с цифрами и расчетами. Профессионалы должны быть готовы к выполнению офисных задач и выезду на объекты для проведения оценки «по факту». Для оказания консультационных услуг и наработки деловых связей специалисту потребуется владение психологией потребителей, тактичность и умение аргументировано отстаивать свою точку зрения.

Для ухода в частную практику необходим набор лидерских качеств и организаторский талант, готовность делегировать полномочия и заниматься тайм менеджментом.

Какое образование необходимо оценщику

Для работы необходимо профильное высшее образование факультета «Управление» или экономики. Направления бакалавриата для освоения профессии оценщика:

Data Science

Подготовка профессиональных аналитиков и исследователей, умеющих работать с экономическими и финансовыми показателями. Ключевые дисциплины образовательной программы:

• Цифровая экономика;
• Правоведение;
• Проектный менеджмент;
• Экономика и финансы организаций;
• Введение в анализ больших данных;
• Теория финансов;
• Международные отношения;
• Теория отраслевых рынков;
• Современные методы сбора, обработки и анализа экономических и социальных данных;
• Экономический анализ;
• Анализ временных рядов и прогнозирование;
• Финансовый менеджмент;
• Информационные аналитические системы;
• Финансовый инжиниринг.

Обучение очное – 4 года.

Менеджмент в девелопменте

Подготовка специалистов в области градостроительства и реализации объектов недвижимости. Ключевые дисциплины:

• Экономика и финансы организаций;
• Теория менеджмента;
• Основы девелопмента;
• Экономическая теория;
• Стратегический менеджмент;
• Управление материальными и человеческими ресурсами проекта;
• Организационная психология;
• Интеллектуальные информационные системы;
• Проектный контрактинг в девелопменте;
• Big Data;
• Основы строительного дела;
• Технология организации строительства;
• Управление рисками в недвижимости.

Продолжительность учебы в очном формате – 4 года.

Для поступления одиннадцатиклассникам или выпускникам колледжей требуется сдать ЕГЭ по русскому, математике, информатике и обществознанию. Зачисление организовано на конкурсной основе. Проходной балл зависит от уровня подготовки поступающих предыдущего года, количества бюджетных и коммерческих мест, конкурса. Правила поступления в конкретный вуз публикуются на официальном сайте учебного заведения.

Для получения специализации в области оценки рекомендуется пройти профильные курсы, затрагивающие ценообразование и определение стоимости материальных и нематериальных ресурсов. Для внесения в росреестр оценщиков требуется пройти квалификационный экзамен. Деятельность подлежит лицензированию.

Перспективы профессии

Оценщики востребованы на всероссийском и международном рынке труда. Профессионалы работают с оценкой массовых объектов недвижимости, включающих:

• Жилые дома;
• Офисные здания;
• Складские помещения и площади;
• Торговую недвижимость.

Дополнительно оценивается кадастровая стоимость земельных участков и величина финансовых активов.

Профессионалы работают с разными отраслями деятельности:

• Сельское хозяйство;
• Добыча энергоресурсов и полезных ископаемых;
• Производство легкой промышленности;
• Металлургия;
• Машиностроение;
• Энергетический комплекс;
• Строительство;
• Оптовая и розничная торговля;
• Гостиничный и ресторанный бизнес;
• Туристическая отрасль;
• Финансовая, инвестиционная и страховая деятельность;
• Транспорт;
• ВПК.

Оценщики определяют проблемность и убыточность компании, используют стратегическое планирование и прогнозирование при расчете работ по модернизации и трансформации производства. Количество организаций на рынке неуклонно растет.

Вместе с этим ростом наблюдается повышение спроса на экспертов в области оценки и в ближайшее время специальность не утратит своей значимости.

В стране создано Российское общество оценщиков, объединяющее ведущих экспертов по ключевым направлениям деятельности:

• Добывающие производства;
• Машиностроение;
• Металлургия;
• Производство и распределение электроэнергии;
• Строительство;
• Военно-промышленный комплекс;
• HoReCa, спортивные сооружения и развлекательные центры;
• Банки и финансовые организации;
• Воздушная и морская среда;
• Памятники истории, культуры и архитектуры;
• Антиквариат;
• Ювелирные изделия.

Каждый профессионал внесен в реестр членов РОО, что подтверждает высокий уровень квалификации и профессионализма оценщика.

Сколько зарабатывает оценщик

Профессионалы востребованы на рынке труда. Места для трудоустройства экспертов:

• Банки;
• Страховые;
• Инвестиционные компании;
• Оценочные фирмы;
• Крупные предприятия и холдинги;
• IT-организации;
• Бизнес в области технологического предпринимательства.

Оценщики занимаются расчетами перспектив и прибыльности покупки определенного бизнеса с учетом влияния внутренних факторов, включающих материальные и нематериальные ресурсы компании и внешних параметров – экономической ситуации, анализа ниши и деятельности аналогичных компаний. Работа профессионала помогает сэкономить миллионы, поэтому эксперты получают высокую заработную плату.

Доход оценщика складывается из фиксированного оклада – в среднем 50 – 60 тысяч в зависимости от региона, места работы и должности, и дополнительных премий за проведенный аудит и аналитику или заключение выгодных сделок на приобретение недвижимости и предприятий. Величина гонорара зависит от цены покупки и может доходить до 500 тысяч рублей и выше.

Плюсы и минусы профессии

Преимущества работы:

1. Востребованность;
2. Высокая заработная плата;
3. Престижность;
4. Участие в крупных сделках и сотрудничество с международными холдингами и компаниями;
5. Трудоустройство за рубежом с дипломом бакалавров или магистров;
6. Накопление полезных контактов.

Недостатки:

1. Отсутствие креативности и творческой реализации. Профессия требует строгости и внимательности.
2. Материальная ответственность за допущенные ошибки.

Оценщики – эксперты в области анализа качества продукции. Профессионалы оптимизируют производство, способствуют привлечению новых клиентов и удержанию постоянных, формируя рейтинг и репутацию компании на рынке и среди конкурентов. Эти параметры косвенно влияют на увеличение продаж и повышение получаемой прибыли, поэтому специалисты востребованы в стране и за рубежом и получают высокую заработную плату.