Хотите получить интересную и престижную профессию, которая станет источником высокого дохода? Расскажем подробнее о специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»: кем работать после окончания вуза и на какую зарплату рассчитывать.
Экспертиза и управление недвижимостью: что это за специальность
Управление недвижимостью — система мероприятий, направленная на сохранение объектов недвижимого имущества и повышение их рентабельности. Грамотное управление начинается с экспертизы коммерческих и жилых помещений — комплексного исследования, включающего оценку состояния и определение рыночной стоимости.
Специальность «Экспертиза и управление недвижимостью» изучает экономические, правовые и технико-инженерные аспекты менеджмента. Поступая в вузы и проходя обучение на кафедреЭУН, студенты осваивают широкий круг дисциплин, в числе которых:
- основы организации и управления в строительстве;
- экономические основы управления недвижимостью;
- технология и организация ремонтно-строительных работ;
- основы судебной строительно-технической экспертизы;
- правовая экспертиза недвижимости;
- ценообразование в строительстве;
- экономика недвижимости;
- экспертиза безопасности зданий и сооружений;
- комплексное инженерное благоустройство застроенных территорий;
- экспертиза и управление инвестиционно-строительным процессом.
Будущие специалисты приобретают теоретические знания и развивают практические умения, которые помогают:
- анализировать состояние рынка недвижимости;
- участвовать в подготовке и реализации инвестиционно-строительных проектов;
- проводить консультации по вопросам сделок с недвижимостью;
- провести техническую экспертизу здания и оценить его стоимость;
- организовать обслуживание и ремонт помещений;
- определить наиболее эффективные пути дальнейшей эксплуатации сооружения;
- рассчитать бюджеты содержания объектов.
Кроме того, студенты вузов изучают технологии информационного моделирования (BIM) с применением объектно-ориентированных 3D-моделей и осваивают специализированные компьютерные программы (Archicad, Autodesk Revit, Tekla Structures и др.). Получив образование, выпускники устраиваются в государственные структуры и частные компании:
- управления Росреестра;
- госжилинспекцию;
- бюро технической инвентаризации;
- управляющие компании ЖКХ;
- консалтинговые фирмы;
- строительные компании;
- агентства недвижимости;
- страховые фирмы;
- отделения банков;
- строительные колледжи и институты.
Накопив опыт, специалист по управлению недвижимостью может открыть собственный бизнес, например стать владельцем экспертно-оценочной компании.
Кем работать после выпуска
Управляющий недвижимостью (Property Manager)
Менеджер по недвижимости организует эксплуатацию зданий и сооружений таким образом, чтобы строительные объекты приносили собственнику максимальный доход и прослужили как можно дольше.
Основные задачи управляющего:
- комплексная оценка недвижимости;
- анализ рынка и инвестиционных перспектив;
- разработка и реализация стратегии по использованию недвижимости;
- планирование бюджета и ведение финансовой отчётности;
- взаимодействие с арендаторами, подрядчиками, коммунальными службами и органами надзора;
- организация рекламной кампании;
- ведение производственно-хозяйственной деятельности;
- подбор персонала и руководство его работой;
- контроль соблюдения требований техники безопасности;
- мониторинг эффективности процессов управления.
К профессиональным умениям менеджера по недвижимости относятся:
- техническая и эксплуатационная экспертиза;
- анализ рынка недвижимости и выстраивание стратегии;
- знание законодательства и порядка оформления документации;
- финансовый и проектный менеджмент;
- управление персоналом.
Среди мягких навыков, которыми должен владеть управляющий недвижимостью, выделяют коммуникативные способности, самоорганизованность, адаптивность мышления и умение работать в команде. Популярными сферами трудоустройства становятся девелопмент, консалтинг, гостиничный бизнес, инвестиционный менеджмент и управление коммерческой недвижимостью.
По данным сайта dreamjob.ru, средний ежемесячный заработок менеджера по недвижимости в России составляет 153 тыс. руб. Большинство вакансий предлагает диапазон от 65 до 240 тыс. руб. в месяц.
Агент по недвижимости
Агент по недвижимости, или риелтор, — специалист, который выступает посредником в проведении имущественных сделок (покупка, продажа, аренда и обмен жилья). Его профессиональные обязанности включают:
- подбор подходящих объектов недвижимости;
- налаживание связей между владельцем жилплощади и клиентом;
- демонстрацию объектов и проведение рекламных кампаний;
- консультирование покупателей и продавцов по правовым и экономическим вопросам;
- подготовку необходимых документов и юридическое оформление сделки.
В круг специальных компетенций риелтора входят:
- знание законодательства в сфере недвижимости;
- понимание ситуации на рынке жилья (осведомлённость об актуальных трендах, ценах, крупных застройщиках и их предложениях);
- финансовая грамотность (умение рассчитать инвестиционную привлекательность, знание особенностей ипотечного кредитования);
- владение основами маркетинга и рекламы;
- навыки поиска, анализа и систематизации информации.
Для успешной работы важны такие личностные качества, как коммуникабельность, организованность, умение убеждать и вести переговоры, а также креативность и стрессоустойчивость.
Риелторы трудятся в сфере сделок с жилой и коммерческой недвижимостью, ипотечного брокерства, девелопмента и инвестиций. Средняя зарплата агента-посредника составляет 131 тыс. руб., в большинстве случаев доходы риелторов находятся в диапазоне от 81 до 180 тыс. руб.
Программы обучения 708 Fullstack-разработчик Социальная психология $titleСпециальность
Администратор жилого комплекса
Администратор жилого комплекса управляет вверенным ему объектом недвижимости, решая организационные, технические и бытовые вопросы. К его ключевым задачам относятся:
- проверка состояния помещений и инженерных коммуникаций;
- заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг;
- наём техперсонала и контроль его работы;
- организация работы по благоустройству прилегающей территории;
- решение конфликтных ситуаций между жильцами по вопросам общежития;
- ведение финансовой и отчётной документации.
Управляющий жилым комплексом должен владеть такими профессиональными компетенциями, как:
- знание основ менеджмента, экономики и маркетинга;
- знание правовых норм деятельности по управлению многоквартирным домом;
- ведение документооборота в жилищном администрировании;
- методы организации работ по благоустройству пространства и обеспечению санитарной безопасности.
Не менее значимы мягкие навыки — организаторские способности, психологическая устойчивость, быстрота мышления и дипломатичность. Профессиональный управдом, окончивший факультет строительства и экономики, может работать не только в сфере жилищного администрирования, но и в консалтинге, а также преподавать дисциплины, связанные с управлением недвижимостью.
Согласно dreamjob.ru, среднемесячный доход администратора жилого комплекса составляет 90 тыс. руб., однако на агрегаторах можно найти объявления с более высокими зарплатами.
Девелопер
Девелопер — специалист, который реализует проекты по созданию и развитию строительных объектов. Его деятельность носит комплексный характер и охватывает все этапы разработки бизнес-проекта: от архитектурной идеи до эксплуатации недвижимости с максимальной выгодой. Девелопер выполняет множество задач, в числе которых:
- анализ рынка недвижимости;
- поиск участков под строительство;
- создание архитектурных планов и выбор подрядчиков;
- планирование бюджета и привлечение инвесторов;
- разработка маркетинговых стратегий;
- координация всех этапов работы и руководство командой профессионалов.
Для работы в сфере девелопмента нужно знать и уметь применить на практике:
- основы проектного менеджмента;
- правовые нормы в сфере строительства и недвижимости;
- методы финансового анализа и бизнес-планирования;
- основы маркетинга и рекламного продвижения.
Специалисту также необходимо обладать стратегическим мышлением, практическим складом ума, лидерскими качествами и развитыми коммуникативными навыками. Девелоперы работают в сферах строительного маркетинга, консалтинга и редевелопмента (благоустройства бывших промышленных и заброшенных территорий).
Средний ежемесячный доход специалиста по девелопингу в России составляет 205 тыс. руб., зарплаты варьируются в пределах 110–300 тыс. руб. Соискатели на руководящие позиции со знанием иностранного языка могут рассчитывать на более высокий заработок.
Оценщик недвижимости
Оценщик недвижимости — эксперт, который определяет стоимость жилья, коммерческих объектов и земельных участков на основе анализа рыночных тенденций и учёта индивидуальных особенностей недвижимости (месторасположения, состояния, возможности перепланировки и т. д.). В функционал профессии входят:
- изучение ситуации на рынке недвижимого имущества;
- проведение сравнительного анализа объектов;
- оценка строительных характеристик и технического состояния зданий;
- определение инвестиционной привлекательности объектов;
- консультирование по вопросам имущественных сделок;
- участие в экспертных совещаниях и судебных процессах;
- оформление отчётной документации.
Трудовая деятельность независимого эксперта требует высокой квалификации и профессиональных компетенций, в числе которых:
- владение стандартами и методиками оценки;
- знание законодательства в области недвижимости;
- понимание основ финансового менеджмента;
- знание принципов организации и планирования кадастровых работ;
- умение собирать информацию и анализировать рыночные тенденции.
К мягким навыкам, необходимым оценщику, относятся внимательность, последовательность, владение деловой коммуникацией, аналитические способности и готовность к постоянному обучению.
Эксперты по оценке недвижимости трудоустраиваются в сферы консалтинга, судопроизводства, страхования, строительства и управления активами. Средняя зарплата специалиста в России составляет 145 тыс. руб., диапазон ежемесячных доходов колеблется от 90 до 200 тыс. руб.
Насколько актуально образование по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»
Профессии, связанные с недвижимостью, сохраняют актуальность при любых политико-экономических реалиях, поскольку жильё относится к базовым потребностям и всегда пользуется спросом. Специалисты по имущественным сделкам и управлению недвижимостью высоко ценятся в обществе и хорошо зарабатывают. Им открыты широкие возможности профессиональной мобильности, позволяющие осваивать смежные сферы деятельности и легко адаптироваться к ситуации на рынке труда.
