Кем работать после окончания программы «Экспертиза и управление недвижимостью»

Хотите получить интересную и престижную профессию, которая станет источником высокого дохода? Расскажем подробнее о специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»: кем работать после окончания вуза и на какую зарплату рассчитывать. 

Экспертиза и управление недвижимостью: что это за специальность

Управление недвижимостью — система мероприятий, направленная на сохранение объектов недвижимого имущества и повышение их рентабельности. Грамотное управление начинается с экспертизы коммерческих и жилых помещений — комплексного исследования, включающего оценку состояния и определение рыночной стоимости.

Специальность «Экспертиза и управление недвижимостью» изучает экономические, правовые и технико-инженерные аспекты менеджмента. Поступая в вузы и проходя обучение на кафедреЭУН, студенты осваивают широкий круг дисциплин, в числе которых:

• основы организации и управления в строительстве;
• экономические основы управления недвижимостью;
• технология и организация ремонтно-строительных работ;
• основы судебной строительно-технической экспертизы;
• правовая экспертиза недвижимости;
• ценообразование в строительстве;
• экономика недвижимости;
• экспертиза безопасности зданий и сооружений;
• комплексное инженерное благоустройство застроенных территорий;
• экспертиза и управление инвестиционно-строительным процессом.

Будущие специалисты приобретают теоретические знания и развивают практические умения, которые помогают:

• анализировать состояние рынка недвижимости;
• участвовать в подготовке и реализации инвестиционно-строительных проектов;
• проводить консультации по вопросам сделок с недвижимостью;
• провести техническую экспертизу здания и оценить его стоимость;
• организовать обслуживание и ремонт помещений;
• определить наиболее эффективные пути дальнейшей эксплуатации сооружения;
• рассчитать бюджеты содержания объектов.

Кроме того, студенты вузов изучают технологии информационного моделирования (BIM) с применением объектно-ориентированных 3D-моделей и осваивают специализированные компьютерные программы (Archicad, Autodesk Revit, Tekla Structures и др.). Получив образование, выпускники устраиваются в государственные структуры и частные компании:

• управления Росреестра;
• госжилинспекцию;
• бюро технической инвентаризации;
• управляющие компании ЖКХ;
• консалтинговые фирмы;
• строительные компании;
• агентства недвижимости;
• страховые фирмы;
• отделения банков;
• строительные колледжи и институты.

Накопив опыт, специалист по управлению недвижимостью может открыть собственный бизнес, например стать владельцем экспертно-оценочной компании. 

Кем работать после выпуска

Управляющий недвижимостью (Property Manager)

Менеджер по недвижимости организует эксплуатацию зданий и сооружений таким образом, чтобы строительные объекты приносили собственнику максимальный доход и прослужили как можно дольше.

Основные задачи управляющего:

• комплексная оценка недвижимости;
• анализ рынка и инвестиционных перспектив;
• разработка и реализация стратегии по использованию недвижимости;
• планирование бюджета и ведение финансовой отчётности;
• взаимодействие с арендаторами, подрядчиками, коммунальными службами и органами надзора;
• организация рекламной кампании;
• ведение производственно-хозяйственной деятельности;
• подбор персонала и руководство его работой;
• контроль соблюдения требований техники безопасности;
• мониторинг эффективности процессов управления. 

К профессиональным умениям менеджера по недвижимости относятся:

• техническая и эксплуатационная экспертиза;
• анализ рынка недвижимости и выстраивание стратегии;
• знание законодательства и порядка оформления документации;
• финансовый и проектный менеджмент;
• управление персоналом.

Среди мягких навыков, которыми должен владеть управляющий недвижимостью, выделяют коммуникативные способности, самоорганизованность, адаптивность мышления и умение работать в команде. Популярными сферами трудоустройства становятся девелопмент, консалтинг, гостиничный бизнес, инвестиционный менеджмент и управление коммерческой недвижимостью. 

По данным сайта dreamjob.ru, средний ежемесячный заработок менеджера по недвижимости в России составляет 153 тыс. руб. Большинство вакансий предлагает диапазон от 65 до 240 тыс. руб. в месяц. 

Агент по недвижимости

Агент по недвижимости, или риелтор, — специалист, который выступает посредником в проведении имущественных сделок (покупка, продажа, аренда и обмен жилья). Его профессиональные обязанности включают:

• подбор подходящих объектов недвижимости;
• налаживание связей между владельцем жилплощади и клиентом;
• демонстрацию объектов и проведение рекламных кампаний;
• консультирование покупателей и продавцов по правовым и экономическим вопросам;
• подготовку необходимых документов и юридическое оформление сделки.

В круг специальных компетенций риелтора входят:

• знание законодательства в сфере недвижимости;
• понимание ситуации на рынке жилья (осведомлённость об актуальных трендах, ценах, крупных застройщиках и их предложениях);
• финансовая грамотность (умение рассчитать инвестиционную привлекательность, знание особенностей ипотечного кредитования);
• владение основами маркетинга и рекламы;
• навыки поиска, анализа и систематизации информации.

Для успешной работы важны такие личностные качества, как коммуникабельность, организованность, умение убеждать и вести переговоры, а также креативность и стрессоустойчивость.

Риелторы трудятся в сфере сделок с жилой и коммерческой недвижимостью, ипотечного брокерства, девелопмента и инвестиций. Средняя зарплата агента-посредника составляет 131 тыс. руб., в большинстве случаев доходы риелторов находятся в диапазоне от 81 до 180 тыс. руб. 

Администратор жилого комплекса

Администратор жилого комплекса управляет вверенным ему объектом недвижимости, решая организационные, технические и бытовые вопросы. К его ключевым задачам относятся:

• проверка состояния помещений и инженерных коммуникаций;
• заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг;
• наём техперсонала и контроль его работы;
• организация работы по благоустройству прилегающей территории;
• решение конфликтных ситуаций между жильцами по вопросам общежития;
• ведение финансовой и отчётной документации.

Управляющий жилым комплексом должен владеть такими профессиональными компетенциями, как:

• знание основ менеджмента, экономики и маркетинга;
• знание правовых норм деятельности по управлению многоквартирным домом;
• ведение документооборота в жилищном администрировании;
• методы организации работ по благоустройству пространства и обеспечению санитарной безопасности.

Не менее значимы мягкие навыки — организаторские способности, психологическая устойчивость, быстрота мышления и дипломатичность. Профессиональный управдом, окончивший факультет строительства и экономики, может работать не только в сфере жилищного администрирования, но и в консалтинге, а также преподавать дисциплины, связанные с управлением недвижимостью. 

Согласно dreamjob.ru, среднемесячный доход администратора жилого комплекса составляет 90 тыс. руб., однако на агрегаторах можно найти объявления с более высокими зарплатами.

Девелопер

Девелопер — специалист, который реализует проекты по созданию и развитию строительных объектов. Его деятельность носит комплексный характер и охватывает все этапы разработки бизнес-проекта: от архитектурной идеи до эксплуатации недвижимости с максимальной выгодой. Девелопер выполняет множество задач, в числе которых:

• анализ рынка недвижимости;
• поиск участков под строительство;
• создание архитектурных планов и выбор подрядчиков;
• планирование бюджета и привлечение инвесторов;
• разработка маркетинговых стратегий;
• координация всех этапов работы и руководство командой профессионалов.

Для работы в сфере девелопмента нужно знать и уметь применить на практике:

• основы проектного менеджмента;
• правовые нормы в сфере строительства и недвижимости;
• методы финансового анализа и бизнес-планирования;
• основы маркетинга и рекламного продвижения.

Специалисту также необходимо обладать стратегическим мышлением, практическим складом ума, лидерскими качествами и развитыми коммуникативными навыками. Девелоперы работают в сферах строительного маркетинга, консалтинга и редевелопмента (благоустройства бывших промышленных и заброшенных территорий). 

Средний ежемесячный доход специалиста по девелопингу в России составляет 205 тыс. руб., зарплаты варьируются в пределах 110–300 тыс. руб. Соискатели на руководящие позиции со знанием иностранного языка могут рассчитывать на более высокий заработок. 

Оценщик недвижимости

Оценщик недвижимости — эксперт, который определяет стоимость жилья, коммерческих объектов и земельных участков на основе анализа рыночных тенденций и учёта индивидуальных особенностей недвижимости (месторасположения, состояния, возможности перепланировки и т. д.). В функционал профессии входят:

• изучение ситуации на рынке недвижимого имущества;
• проведение сравнительного анализа объектов;
• оценка строительных характеристик и технического состояния зданий;
• определение инвестиционной привлекательности объектов;
• консультирование по вопросам имущественных сделок;
• участие в экспертных совещаниях и судебных процессах;
• оформление отчётной документации. 

Трудовая деятельность независимого эксперта требует высокой квалификации и профессиональных компетенций, в числе которых:

• владение стандартами и методиками оценки;
• знание законодательства в области недвижимости;
• понимание основ финансового менеджмента;
• знание принципов организации и планирования кадастровых работ;
• умение собирать информацию и анализировать рыночные тенденции.

К мягким навыкам, необходимым оценщику, относятся внимательность, последовательность, владение деловой коммуникацией, аналитические способности и готовность к постоянному обучению. 

Эксперты по оценке недвижимости трудоустраиваются в сферы консалтинга, судопроизводства, страхования, строительства и управления активами. Средняя зарплата специалиста в России составляет 145 тыс. руб., диапазон ежемесячных доходов колеблется от 90 до 200 тыс. руб. 

Насколько актуально образование по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью»

Профессии, связанные с недвижимостью, сохраняют актуальность при любых политико-экономических реалиях, поскольку жильё относится к базовым потребностям и всегда пользуется спросом. Специалисты по имущественным сделкам и управлению недвижимостью высоко ценятся в обществе и хорошо зарабатывают. Им открыты широкие возможности профессиональной мобильности, позволяющие осваивать смежные сферы деятельности и легко адаптироваться к ситуации на рынке труда.